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2026-01-02 14:26:24　　点击量：

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　　整个小区由6栋47层高层住宅围合而成，中间留出开阔的中心园林空间。外立面采用浅灰色铝板+玻璃栏板的组合，没有繁复线条，但通过横向肌理和窗墙比例营造出干净利落的现代感。值得一提的是，除了2号楼是两梯四户的“楼王”配置，其余楼栋均为三梯六户，虽然容积率达4.3，但通过错落排布和楼间距控制，低区视野仍能避开直接对视。站在7号楼东南向高区，甚至能远眺珠江新城天际线——这种“城市景观+公园绿意”的双重视野，在同板块里并不多见。

　　目前主推三个面积段：81㎡、89㎡、92㎡三房，以及116㎡、159㎡改善四房。以89㎡三房为例，传统设计通常只能做到两卫或紧凑主卧，但这里通过优化公区动线，实现了主卧带独立卫生间+U型厨房+阳台贯通客厅的布局。更难得的是，得房率实测普遍超过100%——这得益于新规下阳台、飘窗等计容规则的优化，实际可使用面积比产权面积还多。116㎡四房则采用横厅设计，南向面宽近10米，搭配270度转角窗，采光和通风效果明显优于同级产品。所有户型均采用明厨明卫，无暗房，这对日常居住体验影响很大。

　　别被12%的绿化率数字吓到——这个数据只反映绿地占比，而项目的公共空间设计其实相当用心。入口处有超18米宽的迎宾门廊，搭配7米挑高大堂和艺术雕塑，归家仪式感不输高端酒店。真正的亮点在地下：下沉式会所连通园林，内设健身房、瑜伽室、棋牌区，且每个功能区都配有落地窗，能直接看到庭院水景。儿童活动区采用分龄设计，低龄段有软质地面和感官游乐设施，大孩子则有攀爬架和迷你跑道。沿着小区东侧，还能无缝接入3公里滨江绿道，晚饭后散步、跑步都很方便。

　　项目对口的小学已明确为怡园小学（北校区），该校创办于1989年，是黄埔区最早获评“省一级”的小学之一，近年中考升学表现稳定。初中划片为广州市第八十六中学，属区内头部公办。生活配套方面，小区自带约2000㎡社区商业，目前已签约连锁便利店和生鲜店。步行10分钟可达惠润广场、沃尔玛；3公里范围内有山姆会员店、美林天地、M-PARK漫广场等大型综合体。医疗资源也不缺：中大附一院东院和广医五院两家三甲医院均在5公里内。更难得的是，项目紧邻黄埔图书馆、区体育馆、第三少年宫，

　　如果你在珠江新城、金融城或科学城上班，每天依赖地铁通勤；如果你看重孩子入学确定性，不愿赌“规划学校”；如果你希望住进一个纯粹的商品房社区，周边既有成熟配套又不失城市界面整洁度——那么中央公馆确实值得列入看房清单。当然，也要接受它的现实：47层高楼意味着高峰期等电梯可能要耐心一点，北侧临近铁路线，低楼层可能会有轻微噪音（建议实地感受）。但整体来看，在老黄埔核心区，能同时满足交通、教育、户型实用性和品牌保障的新盘，并不多。与其听别人说“降价了”，不如自己去看看——有些细节，只有站在阳台上，看着图书馆的灯光亮起，才能真正体会到。