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2026-01-02 14:27:43　　点击量：

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　　地段决定价值，而交通则是地段价值的核心放大器。珑曜上城的交通优势，足以让每一位通勤族心动。项目距3号线米，步行即可轻松抵达，作为广州城市南拓的“黄金动脉”，3号线无需换乘便可直达珠江新城，2站抵达番禺广场枢纽，3站速抵万博CBD，5站畅达珠江新城腹地，半小时就能无缝链接市中心核心商圈。更值得期待的是，通过3号线号线站可达广州南站、琶洲CBD，轻松实现跨区域高效通勤。除了地铁之外，项目周边“五纵四横”立体路网四通八达，距南沙港快速出入口约900米，通过这条快速路，20分钟可到达万博，30分钟内抵达琶洲，35分钟内直达珠江新城；借助亚运大道、番禺大道、广州绕城高速等交通干线小时内便可接驳大湾区各核心城市，真正实现“半小时广州生活圈，1小时湾区通勤圈”的从容切换。

　　教育资源的优劣，早已成为家庭置业的核心考量因素。珑曜上城深谙家长们的教育焦虑，引入九年一贯制广外附属广州新城学校，这所公立学校作为广外教育体系在番禺区“五年四子”布局的核心落子，以“全人教育，培养走向世界的现代人”为办学宗旨，致力于打造番禺公立教育新标杆。学校分两期建设，整体建成后可满足小学、初中全学段教育需求，其中一期按36班规模建设，预计2026年竣备，教材选用、教研标准、考评体系均与广外核心标准同步，承袭“广外系”先进教育资源。在这里，孩子不仅能享受优质的基础教育，更能通过多语种课程体系、常态化国际交流平台拓宽全球视野，借助AI通识课程、全场景数字化校园培育创新思维。除了这所九年一贯制学校，项目还规划了品牌幼儿园、四点半学堂、社区专属成长空间等，构建起0-15岁全周期教育生态，从幼儿园到初中，在家门口就能完成一站式优质教育，真正实现“目送式上学”，让家长省心，孩子安心。

　　生活的质感，藏在每一处日常配套里。珑曜上城以约68万方复合大城体量，集萃商业、文化、居住、休闲等多元业态，打造“归家即繁华，出门即自然”的理想生活场景。项目自带街区化、开放式立体商业长廊，目前已有超20+知名品牌商家意向入驻，涵盖餐饮、零售、便民服务等多元业态，以宜人的步行系统连接地铁、商业、住区与公园，搭配多处开放型社区交流空间，让日常采购、朋友小聚、亲子休闲都能在家门口轻松实现。除此之外，项目西侧有金龙城财富广场，麦当劳等知名品牌已入驻，一站可达龙湖天街，两站即到永旺梦乐城，约2站10分钟内更能通达番禺广场——这里汇聚了番禺最齐全完善的大型商业、市政公共服务配套与优质医疗资源，周末逛街、家庭采购、健康就医都无需远行。

　　在快节奏的都市生活中，自然与静谧成为奢侈的向往，而珑曜上城却将自然融入生活的每一个角落。项目规划有2.6万方中庭园林，以六重园林景观营造归家仪式感，野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多个主题空间错落分布，无论是老人晨间散步、孩子肆意玩耍，还是家人午后闲谈，都能找到专属的惬意角落。沿社区蜿蜒而过的1.6公里滨水生态长廊，目前正稳步建设中，未来将与体育运动公园、社区慢行系统无缝衔接，打造集运动、娱乐、休闲于一体的松弛感生活聚场，茶余饭后沿着滨江步道漫步，微风拂面，绿意盎然，疲惫感瞬间消散。35%的高绿化率，让整个社区被绿意包裹，推窗见景，出门入园，真正实现“回家即是度假”的诗意栖居。

　　压轴加推的全新4栋央景楼尊，更是将居住舒适度拉满，成为项目的“明星产品”。这栋楼采用全南向设计，三面单边布局，最大限度提升通风与采光效果，低层可揽中心园景，高层能俯瞰城市景观，每一户都能拥有极佳的视野体验。超阔楼间距带来无遮挡的景观视野，3T5户的梯户比配置，不仅减少了等待电梯的时间，更保障了居住的私密性与舒适度，圈层更纯粹，生活更静谧。此次加推的90-107㎡阔景户型，作为爆款户型的补货之作，延续了项目高拓、舒适的核心优势，成为刚需刚改群体的首选。

　　谈及珑曜上城的户型，最让人惊艳的莫过于约130%的超高使用率，在当前官方严控空间赠送率、阳台率普遍控制在20%以内的市场环境下，这样的使用率不仅在番禺板块稀缺，放到全广州也鲜有对标者，堪称“绝版”配置。项目全系户型采用点式布局，户户全南向设计，至少四开间朝南，确保每一个房间都能享受充足日照，空气流通顺畅，采光与通风均达到优越级别。全系标配的入户花园，既是归家的第一道风景，也是实用的拓展空间，可打造为收纳区、工具间，或是摆放绿植的小花园，让生活更具层次感。270°环幕飘窗与大方厅的标配设计，更是重构了人居空间美学——4米+奢阔厅堂尺度，为家庭欢聚提供充足空间，亲友来访也尽显体面；270°环幕飘窗延伸了室内视野，无论是在客厅观景，还是在主卧休憩，都能将园林盛景或城市风光尽收眼底。建面约71-127㎡全南向4/5空间两厅两卫的户型区间，覆盖了从刚需到刚改的全需求，73㎡、87-89㎡、109㎡、130㎡等主力户型，实现了“同面积多两空间”的拓展优势，让小户型也能拥有大格局，轻松满足三口之家、二胎家庭的居住需求。

　　从区域发展潜力来看，珑曜上城的占位更是得天独厚。项目踞守“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”广州城市南拓发展战略的“超级金脉线”，上联万博、琶洲、珠江新城三大核心商圈，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎番禺生活新中芯。当前番禺已形成“北万博，南区府”的双核心格局，万博区域以经济为支柱，区府板块兼具行政与生活服务核心功能，项目紧邻区府板块，既能享受万博CBD的产业红利，又能依托区府丰富的资源与高级规划，发展潜力无限。更值得关注的是，项目位于亚运大道经济带中轴线上，而亚运大道作为番禺“两轴两带”城市空间新格局的重要组成部分，沿线的狮子洋智造创新园已入驻68个战略性新兴产业项目，涵盖智能网联与新能源汽车、新一代信息技术、高端装备制造等领域，21个项目已竣工投产，动工率超60%。珑曜上城以“TOD+轨道+产业+社区”的发展模式，联动周边TOD集群与5大创新园区，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣，未来价值可期。

　　首先，国企背书带来的“确定性”，是当下买房最珍贵的价值。广州地铁地产作为千亿国企，三十余载的轨道建设与TOD开发经验，不是普通开发商能比拟的。“百年地铁标准造房”不是一句口号，而是贯穿从设计、施工到交付、运维的全流程管控，从100%准点交付的承诺，到建筑品质的严苛把控，都让置业者无需担心烂尾、减配等问题，这份安心，在当下的市场环境中尤为重要。而且从市场表现来看，珑曜上城能创下单日销售额5亿元的成绩，也印证了购房者对国企品牌的认可，选择这样的楼盘，不仅是选择一套房子，更是选择一份稳健的资产保障。

　　其次，“学铁商超”全维配套的“成熟度”与“兑现力”，让生活无需等待。对于买房人而言，最怕的就是“画大饼”——规划中的配套遥遥无期，入住后还要面临生活不便的困境。而珑曜上城的配套，既有已经成熟的现有资源，也有明确落地时间表的规划配套：3号线石碁南站已经通车，地铁出行无需等待；番禺广场的成熟商业、医疗配套触手可及；广外附九年一贯制学校预计2026年竣备，孩子上学的问题有明确答案；1.6公里滨水生态长廊、立体商业长廊等规划配套，都在稳步推进中。更难得的是，项目自身约68万方的体量，足以支撑起“自成一城”的配套体系，即使不依赖外部配套，也能满足日常所有需求，这种“内外兼修”的配套优势，让生活的便捷度与舒适度直接拉满。

　　再者，130%超高使用率的“产品力”，真正做到了“以人为本”。当下很多楼盘的户型，看似面积不小，但实际使用率不高，空间浪费严重，而珑曜上城却在户型设计上做到了“极致利用”。130%的使用率，不是靠牺牲居住舒适度换来的，而是通过科学的规划、合理的拓展，实现了“空间最大化”——入户花园、270°飘窗、花池等多处赠送空间，让每一寸面积都能发挥价值；户户全南向、点式布局的设计，保障了采光与通风，让居住更舒适；71-127㎡的户型区间，覆盖了不同家庭的需求，尤其是“同面积多两空间”的优势，让刚需家庭也能拥有四房、五房的居住格局，满足家庭成长的需求。这种“不浪费一寸空间，不辜负每一份期待”的产品设计，恰恰体现了地铁地产“以城为本，以人为本”的发展理念。

　　最后，区域发展的“潜力值”，让这套房子不仅是居所，更是有成长性的资产。买房不仅要考虑当下的居住需求，更要关注未来的价值增长，而区域发展潜力就是资产增值的核心支撑。珑曜上城所处的亚运大道经济带，作为番禺“智造创新引领区”的核心承载地，狮子洋智造创新园的产业集聚效应已经显现，68个战略性新兴产业项目的入驻，带来的不仅是千亿级的产业红利，更是大量的高端人才流入，而人才的流入，必然会带动区域房价、租金的稳步提升。加上广州城市南拓的战略加持，番禺作为连接市中心与南沙的核心枢纽，未来的发展空间不可限量。珑曜上城凭借TOD模式的优势，无缝链接轨道与产业，实现职住平衡，既能享受当下的成熟配套，又能坐享未来的发展红利，这样的楼盘，无疑具备长期的价值增长潜力。