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2026-01-05 13:56:30　　点击量：

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　　目前项目一期已实景呈现，主打建面约122至186平方米的四房产品，均采用全南向布局，配备巨幕阳台与LDKB一体化设计。即将加推的二期则聚焦“新规高使用率”理念，主推建面约105与128平方米四房户型，得房率高达100%–120%。其中105平方米户型实现四开间朝南，客厅开间最大可达6.1米，餐客空间超30平方米；128平方米户型更拥有约15.65米南向面宽、8.65米IMAX级观景阳台，并配置270°全景飘窗与步入式衣帽间。所有户型均注重空间均好性与收纳系统，真正实现小面积段也能享有大平层般的居住体验。

　　教育配套是该项目一大亮点。整个里仁洞旧改片区规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中。其中进度最快的是由越秀地产配建的54班小学与36班初中，已明确引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，近年高考清北录取人数、双一流高校升学率及中考高分段表现均位居全市前列。得益于“三位一体”管理模式——同教材、同教研、同考试，番禺实验学校有望复刻广附系的教学成果。九年一贯制设置更保障了学段衔接的连贯性，避免家长因升学频繁换房。

　　项目紧邻万博CBD成熟商圈，步行范围内汇聚天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求均可轻松满足。更值得关注的是，里仁洞片区自身规划约116万平方米商业配套，通过立体环廊、慢行步道与天桥系统串联各功能节点，打造开放式、全天候的商业街区。社区内部还将建设约600米双首层花园商业街，结合情景化设计与人车分流动线，营造兼具烟火气与现代感的消费场景。这种内外兼修的商业格局，使项目不仅享受现有繁华，更参与塑造未来城市生活方式。

　　越秀·万博城｜和臻在社区营造上投入大量心思。项目通过整体抬高约3–8米的设计，结合下穿市政道路形成盖板式开发，实现三期地块园林互通，共享约7.2万平方米中央园林。归家动线分为三重仪式感空间：入口处约12米高照壁营造尊崇感；二进为南洋海派风格酒店式大堂，大量运用奢石材质；三进为中心水院，夜间灯光与叠水交织，营造静谧氛围。架空层按高奢会所标准打造，涵盖健身、社交、宴会等功能，并规划独立会所。此外，项目采用双首层设计，负一层与首层均可作为入户大堂，实现快递、访客、搬家等多流线分离，提升居住私密性与便利性。