HK]现代健康科技(00919)：持续关连交必威官方网站- Betway APP下载- 2026世界杯指定体育平台易 二零二六年总租赁协议

2026-02-15 20:55:48　　点击量：

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　　上市規則之涵義 二零二六年總租賃協議 此外，由於Asia Power乃由曾博士設立的家族信託全資擁有，Asia Power亦為本 公司的關連人士，因此二零二六年總租賃協議項下的租賃安排將構成上市規則 第14A章項下本公司之持續關連交易。 由於有關每一年度上限之最高適用的百分比率（定義見上市規則）超過25%，故 二零二六年總租賃協議項下之租賃安排須遵守上市規則第14A章有關申報、年 度審閱、公佈、通函（括獨立財務意見）及獨立股東批准之規定。 一般事項 本公司現時已設立獨立董事委員會（由全體獨立非執行董事組成），以就二零 二六年總租賃協議項下之租賃安排及年度上限向獨立股東提供意見。本公司已 委任一名獨立財務顧問，以就此向獨立董事委員會及獨立股東提供意見。 本公司將召開股東特別大會，會上將提呈普通決議案，以尋求獨立股東批准二 零二六年總租賃協議項下之租賃安排及年度上限及其他事項（如有）。由於曾博 士於二零二六年總租賃協議擁有重大權益，故彼及彼之聯繫人須於股東特別大 會上就批准二零二六年總租賃協議及年度上限而將予提呈之決議案放棄投票。 曾博士亦在為通過二零二六年總租賃協議而召開的董事會會議上放棄就該等決 議案投票。 本公司將於二零二六年三月十三日或之前（由於需要更多時間編製載入通函的 資料）向股東寄發通函，當中載有（其中括）(i)二零二六年總租賃協議及年度 上限之詳情；(ii)獨立董事委員會就二零二六年總租賃協議下之租賃安排及年度 上限作出之推薦建議；(iii)獨立財務顧問致獨立董事委員會及獨立股東之函件， 當中載有其就二零二六年總租賃協議項下之租賃安排及年度上限提供之意見；(iv) 召開股東特別大會的通告及代表委任表格；及(v)上市規則規定之其他資料。

　　根據二零二六年總租賃協議，各項予以訂立的獨立租賃須按正常商業條款或更佳條款（定義見上市規則第14A章）而訂立，而該等租賃下之租金（不括差餉、地租及管理費）須由該等獨立租賃訂約方經參考在位置、區域及許可用途等方面可資比較物業（「可資比較物業」）之當時現行市場租金後釐定，惟在訂立二零二六年總租賃協議項下的該等獨立租賃之前，本集團須在自行承擔成本及開支情況下，向一名獨立物業估值師取得確認，該估值師在計及可資比較物業之市值租金後就該等物業當時現行市場租金提供意見，並確認相關二零二六年總租賃協議項下的租賃安排所載之租金並不超過有關現行市場租金，而有關意見的生效日期不得超過三個月。

　　經考慮(i)本集團擬於截至二零二九年三月三十一日止三個年度繼續租用現有物業及可能租用額外物業作自用；(ii)本集團就現有物業產生的使用權資產的估值（初步按現值基準計量並透過採用增量借款利率作為貼現率就各項關連租賃貼現不可撤銷租賃付款計算）;及(iii)上述現有物業現行的月租總額，預期截至二零二七年三月三十一日止年度、截至二零二八年三月三十一日止年度及截至二零二九年三月三十一日止年度，二零二六年總租賃協議項下之租賃安排之年度上限將分別不超過92,000,000元、5,000,000元及2,000,000元。該等年度上限乃經計及(i)相關現有物業之現行市場租金；及(ii)於二零二六年總租賃協議年期內可能向擁有人租賃之額外物業涉及之租金約10%之緩衝水平後釐定。

　　Asia Power為曾博士設立的家族信託全資擁有的公司，直接或間接於香（括但不限於現有物業）及亞洲其他國家擁有多項物業。董事會認為，訂立滿足租賃安排的框架協議（即現階段所指的二零二六年總租賃協議），使本集團可於截至二零二九年三月三十一日止期間內不時靈活地就按現行市值租金或更低價格租用若干物業而與相關擁有人訂立獨立租賃協議，並允許本集團將租賃物業從一個地點轉移至另一地點，及向擁有人租用額外物業，惟新租賃條款須公平合理且符合正常商業條款或更佳條款，且於每種情況下，須處於年度上限項下所設限額範圍內。

　　此外，鑒於本集團擬繼續向擁有人租用現有物業作自用，並視乎本集團的?運需要，本集團可能向相關擁有人租用額外物業及╱或將租賃物業從一個地點轉移至另一地點，本公司認為，訂立二零二六年總租賃協議可保護本集團免遭因相關現有租賃協議未於租期屆滿時重續，須要搬遷其現有美容保健中心而可能對其業務造成任何潛在影。另一方面，二零二六年總租賃協議亦可令本集團於二零二六年總租賃協議的租期內不時按市價向擁有人租用額外物業，此舉將為本集團提供?運便利，以於出現商業機會時擴大其服務中心的網絡。

　　本公司將召開股東特別大會，會上將提呈普通決議案，以尋求獨立股東批准二零二六年總租賃協議項下之租賃安排及年度上限及其他事項（如有）。由於曾博士於二零二六年總租賃協議擁有重大權益，故彼及彼之聯繫人須於股東特別大會上就批准二零二六年總租賃協議及年度上限而將予提呈之決議案放棄投票。據董事所深知、盡悉及確信，概無其他股東須就批准二零二六年總租賃協議及年度上限項下租賃安排之決議案放棄投票。曾博士亦在為通過二零二六年總租賃協議而召開的董事會會議上放棄就該等決議案投票。

　　本公司將於二零二六年三月十三日或之前（由於需要更多時間編製載入通函的資料）向股東寄發通函，當中載有（其中括）(i)二零二六年總租賃協議及年度上限之詳情；(ii)獨立董事委員會就二零二六年總租賃協議下之租賃安排及年度上限作出之推薦建議；(iii)獨立財務顧問致獨立董事委員會及獨立股東之函件，當中載有其就二零二六年總租賃協議項下之租賃安排及年度上限提供之意見；(iv)股東特別大會通告；及(v)上市規則規定之其他資料。