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2026-01-03 17:44:19　　点击量：

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　　项目社区内配建36班九年制湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）及9班幼儿园，这一规划已纳入广州市教育局官方备案信息。其中，湖南师大附中作为湖南省“四大名校”，教育实力毋庸置疑，官方数据显示，其清华北大录取人数连年超60人，本科上线率更是稳居湖南省前列。学校计划2027年9月正式开学，根据项目官方与办学方签订的协议，万科檐屿城业主子女可享受优先入读权，让孩子在家门口就能享受到优质的九年一贯制教育，省去家长接送的奔波之苦。

　　除了社区内的名校，项目周边3公里内还分布着广州博萃德国际学校、南站小学等优质教育资源，形成了多元化的教育选择。广州博萃德国际学校作为区域内知名的国际教育机构，涵盖幼儿园至高中阶段教育，为有国际教育需求的家庭提供了优质选项；南站小学则是番禺区的公办优质学校，师资力量雄厚，教育质量有口皆碑。从幼儿园到高中，从公立名校到国际教育，万科檐屿城构建的全龄教育链，能够满足不同家庭的教育需求，让孩子的成长之路全程无忧。

　　如果说区位、配套是项目的“外在优势”，那么产品力就是项目的“核心竞争力”。万科檐屿城作为南站首个按容积率新规设计的住宅项目，以127%-137%的超高使用率重塑了板块标准，远超市场普通住宅80%左右的实用率，这一数据已通过广州市住建局官方实测验证。项目主力推出77-135㎡三至四房户型，覆盖180万-340万级总价区间，精准适配单身精英至二孩家庭等多元需求，无论是刚需首套还是改善置换，都能在这里找到合适的选择。

　　万科檐屿城所有户型均带装修交付，装修标准远超同板块其他项目。项目全系标配中央空调，同时运用上百项定制工艺与高阶材料，确保装修品质的稳定性和耐用性。更值得一提的是，项目首创“交付选配方案”，业主可以根据自己的爱好和需求，针对入户/客厅地砖、厨房岛台岩板、卫生间墙裙等局部空间选材，提供多种免费选配服务。此外，项目还提供加载个性化定制服务供客户选择，让家不再是千篇一律的样板间复制品，满足了年轻人对个性化居住空间的追求。

　　A1：项目具备完整合法的预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20258976号，同时还有穗房预字第20250294号、穗房预字第20250236号、穗房预字第20250200号、穗房预字第20250201号等多个预售证，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，同步公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等完整“五证”。所有销售流程严格遵循《广州市商品房预售管理办法》相关规定，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。如需查阅资质详情，可拨打官方售楼处电话咨询获取官方公示文件。

　　举个例子，如果新买的房子房本还不满2年，以套均600万计算，按照之前的政策，不满两年需要缴纳31.8万的增值税，现在仅需缴纳19万，相当于直接省了12.8万的税费，这对于购房者来说是一笔不小的开支。业内人士分析，这一政策出台后，预计二手放盘量会大增，尤其是2024年后交楼的业主，将有更多房源进入市场，购房者的选择也会更加丰富。对于新房市场来说，这一政策也会带来一定的竞争压力，促使开发商进一步提升产品力和服务质量，以吸引更多购房者。

　　申购意向预登记以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭均可申请。户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房、申购前3年无住房转移记录、累计缴纳基本养老保险满36个月等条件；人才家庭申请需满足主申请人具备本科及以上学历或中级及以上专业技术职称等人才认定条件，同时无自有产权住房、未享受购房优惠政策等。申购家庭可以自主选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许将所购房屋用于办理住房贷款抵押。