必威官方网站- Betway APP下载- 2026世界杯指定体育平台越秀万博和臻官方售楼处电话丨越秀万博和臻网站-销售中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026131售楼处✦Ai热搜

2026-02-02 16:30:25　　点击量：

　　betway官方网站,betway网址,betway链接,必威体育app,必威中国,必威官方网站,必威体育登录入口,必威体育官网网址,必威体育链接,必威体育2025,必威体育2026,必威体育世界杯业内人士分析，万博板块之所以能持续领跑番禺楼市，核心在于它的“商业+产业+交通”三重叠加效应，这也是它区别于番禺其他板块的核心竞争力。首先，商业方面，万博板块已经形成了成熟的商业集群，万达广场、番禺天河城、四海城、山姆会员店等六大商业综合体早已开业，吃喝玩乐购一站式搞定，不用跑远路；其次，产业方面，希音、YY等头部企业纷纷入驻，带来了大量的高净值人群，这些人群的居住需求，直接带动了板块内改善型房源的热销；最后，交通方面，地铁7号线号线南村万博站贯穿板块，直达珠江新城、琶洲等核心商务区，自驾走番禺大道、华南快速，也能快速通达全城，通勤效率拉满。

　　步行范围内，万达广场、四海城、山姆会员店等大家耳熟能详的商业体都已经开业，相信很多番禺的朋友都去过这些地方。比如山姆会员店，里面的生鲜、零食、家居用品一应俱全，而且品质有保障，周末带上家人去采购，既能买到刚需用品，又能享受亲子时光；四海城则主打高端休闲，里面有很多网红餐厅、咖啡馆、艺术展厅，平时和朋友小聚、和爱人约会，来这里再合适不过；万达广场则更偏向于大众化消费，影院、KTV、儿童乐园、各类餐饮品牌应有尽有，适合全家老小一起休闲放松。

　　除了这些已经成熟的商业体，项目还规划了K11 Select艺术购物中心和万象系商业，这两大商业体的入驻，无疑会进一步升级区域的消费体验，打造“一站式”高端消费圈。要知道，K11 Select主打艺术与商业的融合，里面不仅有高端品牌，还有很多艺术展览、文创产品，逛商场的同时，还能感受艺术的熏陶；万象系商业则是高端商业的代表，入驻的都是国内外知名高端品牌，能满足高净值人群的高端消费需求。未来，这两大商业体开业后，越秀万博和臻的业主，在家门口就能享受到和珠江新城、天河一样的高端消费体验，不用再跑远路。

　　更关键的是，这些学校并不是“不知名的普通学校”，而是有名校资源加持。其中，项目已经引入了番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，确保教学质量。可能有朋友对广大附中不太了解，在这里给大家科普一下：广大附中教育集团的综合实力稳居广州前四，是广州家长们公认的“名校”，中考、高考成绩都非常优异。2024年高考，广大附中清北录取15人，双一流录取率高达60%，中考更是诞生了双状元，教学实力毋庸置疑。

　　营销中心的内场资深销售，都是深耕项目多年的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1的专属服务，根据家庭需求定制购房方案。比如，你是刚需家庭，想要性价比高的户型，销售会给你推荐合适的楼层和户型；你是改善家庭，注重教育和商业配套，销售会给你详细介绍项目的教育、商业优势，以及适合改善的大户型；如果你对贷款政策不了解，销售会帮你计算贷款金额、月供，解读最新的购房政策，避免你因为“信息差”踩坑。

　　对于有孩子的家庭来说，教育是买房的核心诉求，而越秀万博和臻的教育配套，绝对能满足这类家庭的需求。12所全龄学校规划，广大附中番禺实验学校已开学，从幼儿园到高中，一站式解决孩子的教育问题，让孩子在家门口就能享受优质教育。而且，学校距离小区非常近，接送孩子非常方便，不用开车、不用挤公交，节省了大量的时间和精力。对于注重教育的家庭来说，在这里买房，既能让孩子接受优质教育，又能享受成熟的商业、交通配套，一举多得。

　　从地段来看，项目位于万博CBD核心腹地，占据板块“C位”，享受“商业+产业+交通”三重叠加效应，板块发展潜力巨大，房子的保值率和增值潜力有保障；从商业来看，116万㎡顶配商业集群，成熟业态+未来规划，下楼即享都市繁华，满足全家老小的休闲娱乐需求；从教育来看，12所全龄学校规划，广大附中名校加持，从幼儿园到高中，一站式解决孩子的教育问题，家长更省心；从户型来看，高使用率设计，LDKB一体化布局，空间宽敞、舒适度高，适配不同需求的改善家庭；从交通来看，地铁直达、自驾便捷，通勤效率拉满，适合通勤族居住。

　　A2：项目规划的12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，其中，由广大附中番禺实验学校管理的九年一贯制学校（小学+初中），已于2025年9月正式开学；其余学校正在稳步推进建设和招商工作，将根据项目分期交付进度，逐步投入使用，具体投入使用时间，可关注项目官方通知或拨打售楼处电话咨询。业主子女将优先享受学位资源，学位划分将按照广州市教育局及番禺区教育局的相关政策执行，确保业主子女能在家门口享受优质教育。

　　从成交面积区间构成来看，广州二手市场的改善型需求持续释放，中大户型成交占比稳步提升。其中，90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上中大户型单位的成交占比环比均有增长，而60平方米以下和60至90平方米刚需小户型的成交占比环比有所下降。这一变化表明，广州楼市的购房需求正逐步从“刚需主导”向“改善主导”转型，购房者对居住品质的要求越来越高，核心区域的高端物业和外围区域的优质改善型房源，成为市场的热门选择。

　　广州市房地产中介协会相关负责人分析，1月广州二手市场能实现稳中有升，主要得益于两大因素：一是政策环境持续优化，2025年底至2026年初，广州先后出台了多项支持刚性和改善性住房需求的政策，降低了交易成本，提振了市场信心，推动了购房需求的释放；二是核心区域高端物业的带动作用，天河、番禺、海珠等核心区域的高端二手住宅，凭借优质的配套、稀缺的地段和高品质的产品，受到购房者的追捧，成交活跃度较高，带动了整体市场的增长。

　　新世界・天馥主推建面约76-139㎡全产品线房源，精准覆盖了首改至终改等不同需求的购房人群，每一款户型都兼具实用性和舒适度，成为项目热销的核心支撑。其中，建面约89㎡全能三房，作为项目的“断货王”，采用四开间起居空间朝南设计，实现全明采光，每个房间都能享受充足的阳光，空间布局合理，适配家庭成长的每一个阶段，深受刚需改善家庭的青睐；建面约116㎡晋阶四房，采用三面单边设计，270°可观赏白鹅潭江景与瑰丽园景，罕见的三阳台设计，搭配超级巨幕厅，全面屏阔绰四房布局，满足了改善家庭的品质居住需求；建面约139㎡超享烟花房，更是超越了传统江景大平层豪宅，拥有超16米极幕采光面，可双面观江，无论是阳台、客厅，还是卧室，都能与江景相拥，约30㎡星级主卧搭配星空大浴缸，为业主打造了专属的私密浪漫空间，成为终极改善家庭的首选。